Lo scorso 17 settembre 2025, alla Città dell’Altra Economia (Roma), abbiamo aperto e contribuito al workshop “Turismo in Condominio – B&B nei palazzi: le regole di convivenza”, promosso da CondominioNotizie.it e curato da Andrea Battistuzzi.
Per noi di ExtraSemplice è stata un’occasione concreta per fare ciò che sappiamo fare meglio: tradurre regole e buone pratiche in procedure semplici, utili sia agli host sia agli amministratori di condominio.
E, soprattutto, vivere un dialogo vero tra addetti ai lavori dell’extralberghiero e mondo condominiale: Battistuzzi e CondominioNotizie.it hanno messo al centro il confronto e non lo scontro, facendosi ponte tra mondi che troppo spesso si parlano solo per contrapporsi.
La nostra apertura lavori: “mettersi in regola, davvero”
Ho inaugurato la parte formativa con un percorso operativo su avvio e gestione delle strutture ricettive: cosa serve per partire, come dialogare con la PA, quali documenti e quali passaggi non possono mancare, dove si inceppa più spesso la pratica e come sbloccarla. L’obiettivo era uno: ridurre l’attrito burocratico e far risparmiare tempo (e rischi) a chi gestisce affitti turistici in condominio.
Gli interventi che hanno arricchito il confronto
- Property Management, quando e con chi – Emanuele Buffa (FromHomeToRome) ha messo a fuoco quando ha senso affidarsi a un professionista, quali competenze cercare e come distinguere un operatore serio da un improvvisato.
- Regole di convivenza – Fabrizio Pacileo ha condiviso best practice per una coesistenza rispettosa tra residenti e turisti: trasparenza, chiarezza, responsabilità come tre capisaldi quotidiani.
Tavola rotonda: la posizione delle istituzioni e il dialogo con gli amministratori
Con Andrea Battistuzzi alla moderazione, il confronto ha coinvolto amministratori, associazioni e istituzioni.
Mariano Angelucci (Comune di Roma, Commissione Turismo) ha raccontato i lavori in corso per una regolamentazione coerente con la normativa nazionale e un approccio di equilibrio: tutela della residenza e impresa legittima, controlli serrati (circa 7.000 sanzioni e oltre 1 milione di euro recuperati di tassa di soggiorno), no a modelli punitivi in stile Barcellona e sì alla decentramento dei flussi e alla valorizzazione di aree meno battute.
Con Marco Celani (AIGAB) e vari amministratori di condominio sono emersi i nodi quotidiani: ascensori lasciati aperti, raccolta differenziata porta a porta, keybox usate male. Messaggio chiave: il problema non è il turismo in sé, ma la gestione improvvisata. I property manager professionali adottano strumenti e procedure che prevengono i disagi. Anche il tema “consumi condominiali” è stato ridimensionato: spesso i gruppi usano meno gli spazi comuni di quanto si pensi.
Cosa portiamo a casa (e cosa ci piacerebbe costruire insieme)
Questo workshop non deve restare un episodio isolato. Come ExtraSemplice, usciamo con un forte desiderio di continuare insieme a CondominioNotizie.it, agli amministratori e alle associazioni di categoria su alcuni punti concreti – alcuni emersi dalla sala, altri che proponiamo per arricchire il rapporto tra host, property manager e condominio:
- Un vademecum condiviso di convivenza condominiale per gli affitti turistici: semplice, chiaro, adottabile in contesti diversi.
- Un mini-protocollo condominiale di accoglienza, da consegnare all’ospite (prenotazione e check-in): uso aree comuni, silenzio, differenziata, ascensori, keybox, raccolta ingombranti.
- Checklist “Arrivi & Partenze” per PM e host: procedure rapide per ridurre attriti su ascensori, pianerottoli e aree condivise.
- Linee guida Keyless/Keybox: dove e come installarle, comunicazioni minime all’amministratore, piani di backup per guasti e smarrimenti.
- Template comunicazioni PA & adempimenti, per non perdersi tra portali, istanze e scadenze: modulistica essenziale, dove/come inviarla, log degli invii.
Li consideriamo obiettivi di lavoro comune: strumenti semplici che potrebbero nascere dal confronto e tornano al confronto, con la stessa logica inclusiva che ha guidato questo incontro.
Perché ExtraSemplice è in prima linea su questo tema
La nostra missione è semplificare l’extralberghiero: rendere comprensibili le norme, scorrevoli i processi e sostenibile la convivenza tra host, property manager e condomini. Lo facciamo ogni giorno con consulenze, gestione adempimenti, kit operativi e formazione, mantenendo un tono autorevole e chiaro, ma sempre accessibile.
Una nota personale
«Ho visto persone prima che ruoli: amministratori e host desiderosi di capirsi, istituzioni intenzionate a costruire invece che dividere. È esattamente la direzione che serve. Grazie ad Andrea Battistussi e a CondominioNotizie.it per aver acceso la luce su un terreno spesso polarizzato. Portiamo avanti questo spirito: non contrapposizioni, ma alleanze pratiche per far convivere bene residenza e turismo.»
